부동산 매매 세금 계산 | 양도세·취득세 핵심만
부동산 매매할 때 가장 헷갈리는 건 “세금이 한 번에 끝나지 않는다”는 점입니다.
취득할 때 내는 세금과, 팔 때 내는 세금이 완전히 다르고 기준일도 다릅니다.
보통 취득 단계에서는 취득세(지방세)가 중심이고, 양도 단계에서는 양도소득세(국세) + 지방소득세가 붙습니다.
여기에 1세대 1주택 여부, 보유·거주기간, 조정대상지역, 다주택 여부 같은 조건이 들어가면 계산이 급격히 복잡해집니다.
한 가지 아쉬운 점은 계산 메뉴가 국세/지방세로 나뉘어 있어서 처음엔 어디서 눌러야 하는지 시간을 꽤 잡아먹는다는 겁니다.
그래서 부동산 매매 세금 계산은 “양도세 먼저, 취득세 다음” 순서로 끊어서 확인하는 편이 덜 흔들립니다.
👇 아래 버튼을 눌러 부동산 매매 세금 계산 중 양도세 예상세액을 간편 모의계산으로 먼저 확인해 보세요.
예정신고는 보통 양도일이 속한 달 말일 기준 2개월이라, 늦으면 가산세가 붙을 수 있습니다. 양도세 간편모의계산하기
👇 아래 버튼을 눌러 부동산 매매 세금 계산 중 취득세(부동산) 예상세액도 같이 잡아두세요.
취득세는 일반적으로 취득일 기준 60일 이내 신고·납부가 기준이라, 잔금 직후에 확인해 두는 게 안전합니다.
※ 모의계산 결과는 입력값(취득가액/필요경비/보유·거주기간/주택 수 등)에 따라 달라지며, 감면·중과·예외 적용 여부에 따라 실제 세액과 차이가 날 수 있습니다.